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每日财经：
国庆楼市是整体市场的缩影。实际上，传统“金九银十”已失约多年。克而瑞称，今年9月新房、二手房市场皆持续转冷，土地成交规模连续两月回落，三四线城市地价持续走低，“金九”成色明显不足。
即使供应量环比微涨，但成交端仍欠暖意。克而瑞数据显示，9月29个重点城市新房供应面积2737万平方米，环比增3%，同比降30%。而从成交看，9月重点新房成交面积2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，成交面积不及今年月均值。“市场普遍预期房价大概率将继续走稳，甚至小幅下调，进一步加剧观望情绪。”克而瑞认为。“金九”失色下，超八成重点城市消化周期环比拉长，六成以上城市同比皆升。北京、大连、厦门消化周期超18个月警戒线，库存风险值得警惕；与之相对，重庆、杭州等库存量明显偏低，消化周期皆不足6个月。
二手房市场同样不乐观。克而瑞数据显示，除4月短暂小阳春外，其余月份重点城市月均累计成交量均不足700万平方米。9月二手房市场持续转冷，除成都、青岛环比小幅回升之外，其余城市成交量环比皆降，北京同比降幅更是高达44%。业内认为，二手房市场已然转变为买方市场，在买涨不买跌心理作用下，市场观望情绪愈加浓重。二手房交易周期明显拉长，成交量自然持续走低。
市场趋于理性，房企业绩压力却如影随形。截至9月末，近四成房企目标完成率达75%以上，另有近四成目标完成率处于65%~75%区间，剩余房企目标完成率未达65%。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。“中小企业冲规模的窗口期已经关闭，弯道超车机会很小，房企阶层逐渐固化，没短板、有特色的企业将脱颖而出。” 弘阳集团总裁蒋达强近期表示，目前房企投资项目的评判标准，流动性应占首位，其次是安全性，最后才是收益性。
对流动性与安全性的重视，缘于今年涉房资金全面收紧。世茂集团财务中心副总监戴娟表示，目前房地产开发贷额度受到严格管控，很多银行年内已经没有额度；房地产信托通道不畅，房企基本拿不到信托融资；房地产私募股权基金也出台新规，限制更严。
银根收紧，土地市场随之受到影响。克而瑞数据显示，9月全国300城经营性土地成交建面15648万平方米，同、环比分别减少18%和8%。土拍溢价率连续5个月回调，9月份平均溢价率进一步下滑至7.7%。
业内认为，在行业增速放缓、调控趋严的背景下，部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力，四季度仍需加速推货入市，积极推盘去化。
但中指研究院称，三四线城市由于前期需求透支，后期增长乏力，市场将延续调整态势。而随着政策收紧及需求释放放缓，一二线城市也将面临调整压力，四季度整体市场承压。
诸葛找房同样认为，“金九银十”是传统销售旺季，但目前政策仍处高压态势，市场观望情绪逐渐增厚，购房积极性弱于往年。预计今年“金九银十”不会带来较大惊喜，整体成交量与去年持平或弱于往期。
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